Bequem ankommen, entspannt genießen: Ihre neue Wohnung mit Lift, Stellplätzen und zwei Sonnenbalk...

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

228 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Hausgeld

550,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1943

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

84 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem umgenutzten ehemaligen Kasernengebäude und verbindet historischen Charme mit großzügigem, modernem Wohnkomfort. Die ca. 228 m² große 4-Zimmer-Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug oder alternativ über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. 

Hinter der Eingangstür öffnet sich eine einladende Diele, von der aus sich der weitläufige Wohnbereich erschließt. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe sowie den direkten Zugang zum ersten, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das erste von insgesamt drei Schlafzimmern, das durch seine flexiblen Stellmöglichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Koch- und Essbereich, der durch eine stilvolle Wand mit Glaseinsätzen optisch vom Wohnbereich getrennt ist. Auf der Südseite liegt ein weiteres, sehr großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zum zweiten Südbalkon – ideal als weiteres Schlafzimmer oder repräsentatives Arbeitszimmer.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem separaten Ankleidebereich sowie dem Masterbad. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einer großzügigen Walk-in-Dusche und einer freistehenden Badewanne. Ein weiteres Duschbad steht Kindern oder Gästen zur Verfügung.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und integrierter Küchenzeile zum Verstauen. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie von hier in den Spitzboden, der zusätzliche, großzügige Lagerfläche bietet. 

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätzen direkt vor dem Wohnhaus.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für eine Besichtigung der Wohnung gern zur Verfügung.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung

Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Vollunterkellert

Lage

38126 Südstadt-Rautheim-Mascherode, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in der Lindenbergsiedlung im Stadtteil Rautheim, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im südöstlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Rautheim verbindet einen dörflich-ruhigen Charakter mit der Nähe zur Braunschweiger Innenstadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und guter städtischer Anbindung.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in diesem Stadtteil. Weitere Angebote, Dienstleistungen und gastronomische Einrichtungen stehen in der nahegelegenen Südstadt und in der Innenstadt zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich im Stadtteil. Eine Grundschule ist ebenfalls vor Ort vorhanden. Weiter-führende Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Wald- und Naherholungsgebiete wie das Rautheimer und Mascheroder Holz laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die schnelle Erreichbarkeit der A39 sowie der B1 ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, unter anderem in Richtung Wolfsburg, Salzgitter und zur A2.

Sonstiges

Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Anbieter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Braunschweig

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/braunschweig (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung