Provisionsfreie, modernisierte Stadtwohnung im 12. OG nahe Braunschweig Hbf: sofort verfügbar

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

12 von 17

Wohnfläche ca.

67 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Aufzug
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Hausgeld

216,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

112 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Modernisiert, leerstehend und zentral gelegen: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss am Berliner Platz eignet sich besonders für Singles, Berufspendler, Wochenendheimfahrer oder Käufer, die eine praktische Stadtwohnung nahe dem Braunschweiger Hauptbahnhof suchen. Zwei große Zimmer, ein separater Wohn-/Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer und die mögliche Möbelübernahme bieten eine flexible Grundlage für die kurzfristige Eigennutzung.

Wir freuen uns, Ihnen diese modernisierte und sofort verfügbare 2,5-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss am Berliner Platz in Braunschweig anbieten zu können.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage nahe dem Braunschweiger Hauptbahnhof und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine praktische Stadtwohnung, einen Zweitwohnsitz oder eine Wohnung für Berufspendler suchen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und verteilt sich auf zwei große Zimmer, einen separaten Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, eine Diele sowie eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Durch die zwei nahezu gleichwertigen großen Zimmer ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel als Schlafzimmer und Arbeitszimmer, als kompakte Stadtwohnung oder im Rahmen einer späteren Vermietung.
Im Jahr 2026 wurden unter anderem die Wandoberflächen, Bodenbeläge, die Elektrik sowie das Badezimmer modernisiert. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Stellplatzoption: Ein Stellplatz in der Parkebene kann nach Absprache optional zusätzlich übernommen oder alternativ angemietet werden. Gerade für Berufspendler, Wochenendheimfahrer, WG-Mieter oder eine möblierte Vermietung kann dies die Attraktivität der Wohnung sinnvoll ergänzen.
Die vorhandenen Möbel können nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf schneller genutzt oder für eine möblierte Vermietung vorbereitet werden.
Ein eigener Kellerraum und ein eigener Balkon sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden. Auf der Etage steht jedoch eine gemeinschaftlich nutzbare Loggia zur Verfügung. Durch die Lage im 12. Obergeschoss ergibt sich ein weiter Blick über Teile von Braunschweig.

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir verschiedene Medien für Sie vorbereitet:

Detailliertes Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung
360°-Rundgang für eine Raum-für-Raum-Besichtigung
3D-Grundriss zur besseren Orientierung
Objektunterlagen und bankrelevante Dokumente

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé, den Link zum 360°-Rundgang sowie die genaue Adresse der Immobilie.
Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung über unser Netzwerk aus erfahrenen Finanzierungspartnern.

Grundriss

Ergänzende Links

• WERTERMITTLUNG KOSTENFREI
• HOMEPAGE - EXKLUSIVE ANGEBOTE
• Instagramm Reel

Ausstattung

Provisionsfrei für den Käufer
2,5-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 67 m² Wohnfläche
12. Obergeschoss
Wohnung Nr. 89
Miteigentumsanteil: 26/10.000
Baujahr Gebäude 1974
Mehrfamilienhaus mit 17 Etagen
Personenaufzug vorhanden
Fernwärme
Wohnung aktuell leerstehend
kurzfristig verfügbar
Modernisierung im Jahr 2026
Elektrik erneuert 2026
Badezimmer modernisiert 2026
Wandoberflächen und Bodenbeläge erneuert
Laminatboden
zwei große, nahezu gleichwertige Zimmer
separater Wohn-/Essbereich
separate Küche
keine Einbauküche vorhanden
innenliegendes Badezimmer
barrierearme Dusche mit Ablaufrinne
Waschmaschinenanschluss in separatem Raum neben dem Badezimmer
Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Möbelübernahme nach Absprache möglich
Holzfenster mit zweifacher Verglasung
Ost-Ausrichtung
weiter Ausblick aus dem 12. Obergeschoss
kein eigener Kellerraum nach aktuellem Kenntnisstand
kein eigener Balkon nach aktuellem Kenntnisstand
gemeinschaftlich nutzbare Loggia auf der Etage
Stellplatz in der Parkebene optional zusätzlich übernehmbar oder alternativ anmietbar
DSL / IP-TV nach aktuellem Kenntnisstand
Hausverwaltung: VOW Immobilienmanagement GmbH
Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 293 € monatlich
Rücklagenzuführung Gemeinschaft 1 C: 12,91 € monatlich

Lage

Berliner Platz 1C, 38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die Wohnung befindet sich am Berliner Platz in Braunschweig und damit in einer zentralen, gut angebundenen Lage nahe dem Hauptbahnhof.
Der Standort eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege schätzen. Der Hauptbahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld oder sind kurzfristig erreichbar.
Für Berufspendler, Wochenendheimfahrer oder Nutzer eines Zweitwohnsitzes ist die Lage besonders praktisch. Auch für Kapitalanleger ist die Lage interessant, da unterschiedliche Mietergruppen angesprochen werden können – etwa Singles, Pendler, Studierende, WG-Nutzer oder Mieter mit Bedarf an einer möblierten Stadtwohnung.

Sonstiges

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Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Kittelmann & Fischer Immobilien Schillerpassage 5, 38440 Wolfsburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Thorsten Baart

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kittelmann-fischer.de (Website)
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