BS-Lehndorf: Sanierte 3,5 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Garage

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

80 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Hausgeld

475,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

89 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Hallo,

Ich verkaufe eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Keller, Balkon, Garage und zusätzlichem Stellplatz in Braunschweig-Lehndorf. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. OG), hat ca. 80 m² inklusive Balkon und kommt ohne Dachschrägen aus - alle Räume sind voll nutzbar.
Aufgrund der aktuellen Marktlage wurde die Wohnung von 295.000€ auf 249.000€ reduziert. (23.05.2026)

Der Wohnbereich ist hell und führt direkt auf den Balkon mit Westausrichtung, auf dem man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Der Balkon wird aktuell saniert.
Insgesamt gibt es 3,5 Zimmer. Das Esszimmer ist offen im Flur integriert und schafft eine angenehme, kommunikative Raumwirkung. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ein separater Abstellraum mit ca. 4 m² sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert. Dabei wurden Elektrik und Badezimmer komplett erneuert. Auch der Boden (Echtholzlaminat) wurde in der gesamten Wohnung neu verlegt. Seitdem ist alles sehr gepflegt und in einem einwandfreien Zustand - es gibt keinerlei Schäden.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet, mit Außenfenster, Regendusche und einer Echtholzdecke mit integrierten Spots. In Küche und Bad sind zudem Radios eingebaut.

Zusätzlich sorgt ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung in Bad, Küche, Flur und Wohnzimmer für eine angenehme Atmosphäre.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Der Kaufpreis beinhaltet eine eigene Garage direkt vor dem Haus sowie einen weiteren Stellplatz (Wert insgesamt 24.000 €) sowie eine Einbauküche im Wert von ca. 15.000€. Die Garage hat eine eigene Stromversorgung und ein elektrisches Tor. 

Ein weiterer Vorteil: Hochwertige Möbel können bei Interesse übernommen werden. Die Einrichtung ist auf die Wohnung abgestimmt und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar.

Für die Vergabe von Besichtigungsterminen bitten wir um kurze Angaben zu Ihrer Person (Haushaltsgröße, berufliche Situation, Finanzierungsstatus und Einzugstermin).
Da es sich um einen privaten Verkauf handelt, bitten wir um Verständnis, dass Anfragen nicht immer sofort beantwortet werden können.

Grundriss

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Lage

38116 Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Angebot von Felix Bothe

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ohne-makler.net (Website)
Impressum des Anbieters