Moderne und helle 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Braunschweig

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

70 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

229.000 €

Hausgeld

360,00 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

72,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte Erdgeschosswohnung in der beliebten Braunschweiger Ortschaft Watenbüttel bietet Ihnen auf rund 70 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die drei Zimmer laden zum Wohnen und Arbeiten ein und lassen sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das Bad ist gepflegt und funktional. Für angenehme Temperaturen sorgt eine zuverlässige Gasheizung mit Zentralheizungsanlage, die für ein gleichmäßig warmes Wohnklima in allen Räumen sorgt.

Praktische elektrische Rollläden bieten Ihnen nicht nur einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz, sondern tragen auch zur Wärmedämmung und Einbruchsicherheit bei. Ein zusätzlicher Kellerraum steht Ihnen für die Unterbringung von Fahrrädern, Sportgeräten oder sonstigen Gegenständen zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 360 €.

Lage

38112 Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Watenbüttel – Wohnen mit urbanem Anschluss im grünen Nordwesten Braunschweigs

Der Ortsteil Watenbüttel verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen, dörflich geprägten Wohnumfelds mit der hervorragenden Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, dem nahegelegenen Mittellandkanal und idyllischen Radwegen lädt die Lage zum Durchatmen und Erholen ein – direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen gut erreichbar. Familien schätzen das ruhige, überschaubare Wohnumfeld mit seiner nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur etwa 8 Minuten erreichbar und stellt eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Braunschweiger Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile sicher. Wer lieber auf das Auto zurückgreift, profitiert von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Watenbüttel bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die städtische Erreichbarkeit mit dem Charme eines ruhigen Ortsteils verbinden möchten.

Sonstiges

Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 
05363 / 70 48 345.

Wer ist Schalwig Immobilien?
Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.

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Bis zu 10.000 € für Ihren Tipp!
Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 10.000 € als Dankeschön. Fragen Sie gerne nach den Bedingungen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.

Anbieter

Schalwig Immobilien Neuhäuser Straße 22, 38448 Wolfsburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Lukas Schalwig

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schalwig-immobilien.de (Website)
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