Dreizimmerwohnung am Ölpersee

Informationen

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

71 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

179.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

97,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071212 

Zum Verkauf steht eine attraktive Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², gelegen im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Teile der Elektrik wurden bereits 2016 erneuert, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 1999 und befinden sich in einem soliden Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der schnelles und zukunftssicheres Internet ermöglicht.

Das Wohnhaus ist insgesamt gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Der beliebte Ölpersee ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage legen.

Ausstattung

+ In Wassernähe, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer
+ Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Ideal für schnellen Einzug dank guten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2020, Hausgeld: ca. 311 €, nicht umlegbar: rund 125 €
+ Ausstattung der  Wohnung umfasst eine Türsprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit

Lage

38112 Nordstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage: Wassernähe ermöglicht Bewohnern Zugang zu zahlreichen Wassersportaktivitäten
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
    

Anbieter

McMakler GmbH Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Ihr McMakler Team

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mcmakler.de (Website)
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