Top-Lage Innenstadt Braunschweig: Stilvolles, möbliertes Studio

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 5

Wohnfläche ca.

30 m²

Bezugsfrei ab

1.8.2026

Zimmer

1

Schlafzimmer

0

Badezimmer

1

• Aufzug
• Einbauküche
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

154.000 €

Hausgeld

150,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese schöne, voll möblierte Studio-Wohnung mit ca. 30 m² liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Apartmenthauses in absoluter Top-Lage der Braunschweiger Innenstadt.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und hochwertig ausgestattet – ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler. Durch die Möblierung ist sie sofort bezugsfertig. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Wohnung, und die Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die Lage spricht für sich: zentral, lebendig und alles Wichtige direkt in der Nähe – Innenstadt, TU Braunschweig, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Gerade deshalb sind solche Wohnungen sehr gefragt und nur selten auf dem Markt.

Auch für Kapitalanleger ist das Objekt sehr interessant: Durch die starke Nachfrage in dieser Lage lassen sich in der Regel stabile und überdurchschnittliche Mieten erzielen.

Eckdaten für Kapitalanleger
Aktuelle Kaltmiete: 600 € / Monat (7.200 € p.a.)
Kaufpreis: 154.000 €
Bruttorendite: ca. 4,7 %
Hausgeld: nur ca. 150 € / Monat
Instandhaltungsrücklage (WEG): ca. 50.000 €

provisionsfrei für Käufer.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Lage

Bockstwete 3, 38100 Innenstadt, Braunschweig

Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage in der Braunschweiger Innenstadt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und sehr guter Infrastruktur.

Die Technische Universität Braunschweig ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass alle Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Gerade durch diese Lage ist die Wohnung besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler und junge Berufstätige. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich ist konstant hoch, während vergleichbare Objekte nur selten auf den Markt kommen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur zum Eigennutz, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsperspektiven.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Mohammad Bahar

Weitere Informationen finden Sie unter: