Exklusives Erdgeschosswohnung mit eigener Heizung (Erdwärme), Steingarten und zwei Terrassen

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 2

Wohnfläche ca.

117 m²

Nutzfläche ca.

37 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

395.000 €

Hausgeld

228,00 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Courtage i. H. v. 3,57% inkl. MwSt. ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2019

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

14,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Exklusive Erdgeschossresidenz mit eigener Erdwärmeheizung, Privatgarten zwei Terrassen 

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint anspruchsvolle Architektur, kompromisslose Qualität und private Außenflächen zu einem Wohnkonzept, das Seltenheitswert besitzt. Eingebettet in eine moderne Wohnanlage mit nur fünf bzw. acht Wohneinheiten (Eigentümergemeinschaft), bietet sie ein Maximum an Ruhe, Privatsphäre und Individualität. Hier erleben Sie Wohnen nicht als Kompromiss – sondern als bewusste Entscheidung für Qualität, Klarheit und Nachhaltigkeit.

Schon beim Eintreten offenbart sich die besondere Atmosphäre dieser Wohnung: Großzügigkeit, Licht und eine klare Formensprache prägen das Raumgefühl. Der zentral gelegene Wohn , Ess  und Küchenbereich öffnet sich über großformatige Fensterflächen zu einer Terrasse mit Steingarten und elektrischer Markise und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen  und Außenraum.

Das Raumkonzept wirkt offen, gleichzeitig strukturiert – perfekt für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Raumqualität. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die großzügige Außenanlage:

- eigene Erdwärmeheizung
(nur für diese Wohnung!)
- zwei Terrassen, eine mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
- exklusives Sondernutzungsrecht an der eigenen Gartenfläche

Der Garten ist rechtlich klar der Wohnung zugeordnet und ausschließlich für deren Nutzung bestimmt. Er bietet einen geschützten Rahmen für Erholung, Geselligkeit oder individuelle Gestaltung – ein Luxus, der in dieser Form selten zu finden ist.

Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht eine hochwertige Markeneinbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie wurde nicht nur funktional geplant, sondern als gestalterisches Element konzipiert:

•	puristisches, zeitloses Design
•	hochwertige Materialien und Oberflächen
•	ausgesuchte Markenelektrogeräte
•	durchdachte Ergonomie und Stauraumlösungen

Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: Qualität ohne Effekthascherei:

- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- hochwertige Bodenbeläge
- elektrische Rollläden/Raffstore
- moderne Sanitärbereiche mit klarer Linienführung
- hochwertige Türen, Fenster und Oberflächen
- nahezu barrierearmer Zugang durch die Erdgeschosslage

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter PKW Stellplatz mit Sondernutzungsrecht, der rechtlich eindeutig geregelt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 37,00 m², welcher funktionalen Stauraum bietet aber gleichzeitig als Heizung- und Wirtschaftsraum dient. 

Das Gebäude wurde 2019/2020 errichtet und erfüllt höchste energetische Standards:

•	Energieeffizienzklasse A+
•	Endenergiebedarf: 14,7 kWh/(m²·a)
•	Primärenergiebedarf: 26,4 kWh/(m²·a)
•	Wärmeversorgung: 100 % Geothermie / Umweltwärme
•	CO₂ Emissionen: lediglich 9,3 kg/(m²·a)
•	Energieausweis gültig bis: 03.01.2031

Diese Werte sprechen für dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein verantwortungsvolles, zukunftsorientiertes Wohnkonzept.

Ihre neue Wohnung ist mehr als Wohnraum. Sie ist ein Statement für Qualität, Nachhaltigkeit und private Wohnkultur und ideal für:

•	anspruchsvolle Eigennutzer
•	Paare oder Einzelpersonen mit Sinn für Architektur
•	Käufer, die Wert auf Substanz und dauerhafte Qualität legen

Grundriss

Ausstattung

- Lichtdurchfluteter und offener Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Markeneinbauküche Marke Häcker (Joppe)
- Master Schlafbereich mit exklusivem En suite Bad
- Begehbarer Kleiderschrank
- Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Terrasse mit ca. 17,00 m²
- 1 PKW-Stellplatz 
- Bodengleiche geflieste Dusche & Designer-Eckbadewanne
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische Raffstores (Sonnenschutz)
- Erdwärmeheizung (nur für die Wohnung)
- Fußbodenheizung & hochwertige Fußbodenbeläge
- Bodentiefe Fenster
- Hochwertige Marken-Sanitärobjekte
- Gäste-WC

Lage

38122 Broitzem, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Broitzem, einem der etablierten und zugleich angenehm ruhigen Stadtteile im Südwesten Braunschweigs. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße gewährleistet Ihnen Privatsphäre und Zurückgezogenheit. 

Dieser Standort vereint gehobenes, entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur aus. Moderne Wohnhäuser und gepflegte Einfamilien  und Mehrfamilienbauten prägen das Straßenbild und schaffen ein ruhiges, niveauvolles Umfeld mit hoher Wohnqualität. 

Broitzem gilt als Stadtteil mit hohem Freizeit  und Erholungswert. Grünflächen, Felder und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein – ein seltenes Gut in urbaner Lage. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten bequem erreichbar.

Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zu sportlichen und kulturellen Angeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Balance zwischen Ruhe und Stadtleben suchen. Die verkehrliche Anbindung des Standorts ist ausgezeichnet:

•	schnelle Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt
•	direkter Anschluss an die A39 sowie an weitere Hauptverkehrsachsen
•	gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr

Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und kurze Wege legen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. 

Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Anbieter

Leila Bente Im Maschhoop 13, 38442 Wolfsburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Dirk Günsche

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-guensche.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung