3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Heidberg

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

78 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

145.000 €

Hausgeld

400,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig nach der notariellen Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Heizungsart

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

116 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft mit seiner offenen Atmosphäre den perfekten Ort zum Entspannen und Zusammenkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, ideal für sonnige Stunden oder entspannte Abende geignet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder modernes Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und komfortabel mit Badewanne. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage für bequemes Parken sowie einen abschließbaren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung wurde 2026 komplett weiß gestrichen, neuer Vinylboden wurde verlegt inkl. Sockelleisten sowie eine neu Wohnungseingangstür eingebaut. Ein Wasserschade, verursacht durch eine darüberliegenden Wohnung, wird derzeit noch fachgerecht behoben, damit die Wohnung zur Übergabe für den Einzug bereitsteht.

Ergänzende Links

• virtueller Rundgang

Ausstattung

+ ca. 78m² Wohnfläche
+ 2 Schlafzimmer 
+ 1 Wohnzimmer 
+ 1 Küche
+ Wohnungstür 2026
+ Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
+ doppeltverglaste Kunststofffenster 2003/2006
+ Loggia
+ Garage
+ Fahrstuhl (neu 2026)
+ Kabelanschluss
+ Gegensprechanlage
+ Abschließbarer Kellerraum
+ gepflegte Außenanlage

Lage

38124 Heidberg-Melverode, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Heidberg im Süden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus.

Heidberg ist vor allem als reines Wohngebiet mit guter Infrastruktur bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist der Stadtteil durch die nahegelegenen Autobahnen optimal erreichbar. 

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nahegelegene Heidbergpark mit dem Heidbergsee lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Sonstiges

Sonstiges:

1. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten. Künstliche Intelligenz wurde zur Texterstellung verwendet. 
2. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen in Textform zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist nach der notariellen Beurkundung verdient und fällig. 
3. Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung mit weiteren Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung des §7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten. Sie können jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen.
4. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe ist nicht gestattet.

Anbieter

IMMO DEX GbR Aueweg 19, 38300 Wolfenbüttel

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Dritero und Egzona Xhemshiti

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-dex.de (Website)
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