Traumhafte Eigentumswohnung am Zuckerberg mit Stellplatz und Aufzug

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

37,29 m²

Nutzfläche ca.

16 m²

Bezugsfrei ab

01.05.2026

Zimmer

1,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Hausgeld

356,50 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Je 3,57 % Käufer- und Verkäuferprovision inkl. MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in selbiger Höhe.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Diese sonnendurchflutete 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den hervorragenden Zustand gemäß dem Baujahr. Auf einer Wohnfläche von ca. 38m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität auf elegante Weise vereint.

Die Wohnung verfügt über ein großzügige Wohn- und Schlafzimmer, das aufgrund der Fensterfront mit einer Trockenbauwand mit geringem Aufwand separiert werden kann. Die hochwertige, neue Einbauküche ist bereits vorhanden, verfügt über Bosch Geräte und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Dank der gehobenen Ausstattung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und anspruchsvollen Ambiente. Abgerundet wird das Angebot mit 2 Stellplätze für maximalen Komfort. Diese können nachträglich mit einer Wallbox versehen werden, ein entsprechender WEG-Beschluss liegt bereits vor.

Barrierereduzierung wird hier großgeschrieben: Ein hochwertiger Schindler-Aufzug im Haus sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung und macht diese auch langfristig bis ins hohe Alter zur idealen Wahl. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Flurbereich und durch einen Kellerbereich sowie einen separaten Wäschekeller zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme und eine effiziente Energieversorgung sorgt. Neben einem eigenen, großzügigem Kellerraum, der ebenfalls barrierefrei erreichbar ist, stellt das Objekt einen sehr gepflegten Gemeinschafts-Waschkeller zur Verfügung. 

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 953 m² bietet zudem ausreichend Außenbereich und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld in Braunschweig bei.

Lage

38124 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhig und dennoch bestens angebunden – der Zuckerberg in Braunschweig zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das etablierte Wohnviertel im südlichen Stadtgebiet überzeugt durch seine grüne, durchdachte Infrastruktur und ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Käufer gleichermaßen begeistert.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Zuckerberg zu einem idealen Standort für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Braunschweiger Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und der Autobahn A39.

Besonders schätzenswert ist die naturnahe Lage: Weitläufige Grünflächen und der Richmond Park laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig sorgt das gewachsene Wohnumfeld mit gepflegten Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Eine Wohnlage, die keine Wünsche offen lässt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Britta Kokemper-Söllner

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung