Über 80qm Wohn- und Nutzfläche: Moderner Wohntraum inklusive Stellplatz und eigenem Garten

Informationen

Typ

Souterrain

Wohnfläche ca.

38,72 m²

Nutzfläche ca.

54 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

• Garten

Kosten

Kaufpreis

95.000 €

Hausgeld

100,00 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

150,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert. Auf insgesamt über 80qm erwartet Sie in Braunschweig-Timmerlah ein durchdachtes Wohnkonzept, das weit über den Standard hinausgeht. Herzstück ist die ca. 33qm große Wohnküche, die über einen einladenden Windfang erschlossen wird. Von hier aus erreichen Sie das tageslichthelle Badezimmer sowie das beeindruckend geräumige Schlaf- und Arbeitszimmer, das Ihnen auf ca. 28qm alle Freiheiten zur Entfaltung lässt.
Über eine Treppe gelangen Sie in den ca. 21qm großen Hobbyraum. Diese ehemalige Garage dient heute als vielseitige Fläche für Ihre Leidenschaften und bietet den direkten Zugang in Ihren eigenen Garten. 


Die Lage im gepflegten Untergeschoss garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und ein angenehm kühles Raumklima im Hochsommer, ohne dass Sie auf natürliches Licht verzichten müssen. 
Ein eigener Stellplatz unmittelbar vor der Wohnung macht den Alltag komfortabel. 

Da das Objekt derzeit leersteht, sind Ihrem zeitnahen Einzug oder einer lukrativen Neuvermietung keine Grenzen gesetzt.

Grundriss

Ausstattung

* frisch modernisiert
* neue Elektrik
* lichtdurchflutete Souterrainwohnung
* über 80qm Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 3 große Räume
* offene Wohnküche
* Bad mit Fenster und Dusche
* zusätzl. Nutzfläche
* eigener Garten
* Außenstellplatz direkt vor der Tür

Lage

38120 Timmerlah-Geitelde-Stiddien, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Timmerlah, am westlichen Rand von Braunschweig gelegen, gilt als Geheimtipp für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Vorzüge der Löwenstadt verzichten zu wollen. 
Der nächste Supermarkt liegt fußläufig 4min von der Wohnung entfernt und Sport- und Freizeitbegeisterte finden mit dem nahegelegenen Schützenhaus eine aktive Gemeinschaft direkt vor der Haustür. Die Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an überregionale Ziele ist durch die gute Infrastruktur optimal gewährleistet, sodass Sie die perfekte Balance zwischen dörflicher Idylle und urbaner Dynamik genießen können.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Minoo Himstedt

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters