Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Braunschweig-Querum

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

86,54 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

230.000 €

Hausgeld

450,86 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

95,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Braunschweig!

Diese gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Braunschweig-Querum bietet ein angenehmes Wohnumfeld, eine gut durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für unterschiedliche Lebenssituationen. Mit ca. 87 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und großzügigen Eindruck. Die Räume präsentieren sich hell, gepflegt und vielseitig nutzbar. Das Wohn- und Esszimmer bietet ein angenehmes Platzangebot und schafft eine wohnliche Atmosphäre für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. 

Die Küche präsentiert sich in einer angenehmen Größe und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Hier finden sich nicht nur funktionale Arbeitsflächen, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie das separate Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich und machen die Wohnung auch für Mehrpersonenhaushalte besonders attraktiv. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung entspannt zu genießen und den Wohnraum in der warmen Jahreszeit angenehm nach außen zu erweitern.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1964 und liegt in einem Wohnumfeld, das besonders durch seine ruhige und grüne Atmosphäre überzeugt. Querum zählt zu den gefragten Wohnlagen im Braunschweiger Norden und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Besonders die Nähe zur Schunteraue und zu den umliegenden Grünflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Auch energetisch präsentiert sich das Objekt auf einer soliden Grundlage. Es liegt ein Bedarfsausweis vor, der Endenergiebedarf beträgt 95,9 kWh/(m²a); beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtzustand und angenehmer Wohnlage – ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause in Braunschweig suchen, ebenso wie für Käufer mit Blick auf eine langfristig wertstabile Investition.

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche
- gepflegte Einbauküche
- sonniger Balkon
- Abstellraum im Keller

Lage

38108 Wabe-Schunter-Beberbach, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt in attraktiver Wohnlage von Braunschweig-Querum – einem Stadtteil, der für sein ruhiges, grünes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld besonders geschätzt wird. Hier wohnen Sie angenehm abseits der Hektik des Alltags und profitieren dennoch von einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einer soliden Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden. Die Nähe zur Schunteraue und den umliegenden Grünflächen verleiht der Lage einen hohen Erholungswert und macht Querum zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.

Sonstiges

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Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH Berliner Platz 1C, 38102 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Nils-Torben Dürrast

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://vow-makler.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung