Jetzt neuer Preis: Helle 2,5-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon in der Innenstadt

location icon Güldenstraße 36, 38100 Innenstadt, Braunschweig
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Informationen

Typ
Etagenwohnung
Etage
1 von 6
Wohnfläche ca.
65,2 m²
Nutzfläche ca.
68 m²
Bezugsfrei ab
1.5.2026
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
  • Aufzug
  • Keller
  • Balkon
  • Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Hausgeld
222,00 €
Provision für Käufer
Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1958
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2025
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Einfach Qualität
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
91 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
C
91 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
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  • >250

Objektbeschreibung

Priced to sell!

Helle, nach Süden ausgerichtete 2,5-Zimmer-Wohnung mit 65,2 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Lage der Braunschweiger Innenstadt.

Sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer bietet sich der Blick auf einen grünen Streifen mit großgewachsenen Bäumen – so genießen Sie mitten im Zentrum ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei kleine Balkone, die zum Entspannen einladen, sowie über ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden im November 2024 neue schalldämmende Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung (Ug 0,6) eingebaut und die Balkone saniert.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie ist sofort verfügbar.

Grundriss

Wohnzimmer

Weitere Dokumente

Lage

Jetzt neuer Preis: Helle 2,5-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon in der Innenstadt
Güldenstraße 36, 38100 Innenstadt, Braunschweig
Braunschweiger Innenstadt

Sonstiges

Bitte keine Makler.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Iso Grifo

Weitere Informationen finden Sie unter:

Wohnzimmer location icon Güldenstraße 36, 38100 Innenstadt, Braunschweig
Wohnfläche
65,2 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
169.000 €
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