Jetzt neuer Preis: Helle 2,5-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon in der Innenstadt

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 6

Wohnfläche ca.

65,2 m²

Nutzfläche ca.

68 m²

Bezugsfrei ab

1.5.2026

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Hausgeld

222,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

91 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Priced to sell!

Helle, nach Süden ausgerichtete 2,5-Zimmer-Wohnung mit 65,2 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Lage der Braunschweiger Innenstadt.

Sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer bietet sich der Blick auf einen grünen Streifen mit großgewachsenen Bäumen – so genießen Sie mitten im Zentrum ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei kleine Balkone, die zum Entspannen einladen, sowie über ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden im November 2024 neue schalldämmende Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung (Ug 0,6) eingebaut und die Balkone saniert.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie ist sofort verfügbar.

Grundriss

Weitere Dokumente

• WEG 856 Energieausweis ab 201

Lage

Güldenstraße 36, 38100 Innenstadt, Braunschweig

Braunschweiger Innenstadt

Sonstiges

Bitte keine Makler.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Iso Grifo

Weitere Informationen finden Sie unter: