Charme und Stadtleben: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Östlichen Ringgebiet

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1

Wohnfläche ca.

69 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Garten
• Keller

Kosten

Kaufpreis

207.000 €

Hausgeld

302,00 €

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1902

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

118 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung im Östlichen Ringgebiet – Cafés, Flair & kurze Wege
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902 im beliebten Östlichen Ringgebiet.
Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Zuschnitt. Ein zentral gelegener Raum verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine angenehme Lage: nicht direkt ebenerdig und dennoch bequem erreichbar ohne großes Treppen steigen. 
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer wurde im Jahr 2004 vollständig modernisiert und ist zeitlos in Weiß gehalten. Ebenfalls 2004 wurden die Fenster in den Wohnräumen erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein Balkon ist nicht vorhanden. Hinter dem Haus steht jedoch eine kleine, gemeinschaftlich nutzbare Außenfläche zur Verfügung – ideal für eine kurze Auszeit im Freien.

Grundriss

Ausstattung

3 Zimmer Wohnung im klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 mit insgesamt 10 Wohnungen sowie einem Hinterhaus.
GEBÄUDE: ***  Viergeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten ***  Massive Bauweise ***  Unterkellert *** Gestaltete Klinkerfassade ***  Instandhaltungsmaßnahmen der Horizontalsperre (Kellerbereich) sowie des äußeren Eingangsbereichs *** Dachboden gedämmt ***
FENSTER ***  Erneuerung der Wohnungsfenster im Wohnbereich 2004 *** 
HEIZUNG *** Gas-Zentralheizung, Erneuerung 2013 ***
BAD *** Sanierung 2004, Wannenbad ***
FUßBÖDEN *** Bis auf die weißen Fliesen im Bad sind sämtliche alten Fußbödenbelege entfernt ***
DECKEN *** Z.T. abgehängt mit Holz, weiß gestrichen
KELLER *** Zur Wohnung gehört ein Kellerraum ***
GARTEN *** Der Garten/Hof ist Gemeinschaftsfläche und kann genutzt werden ***

Lage

38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Östliche Ringgebiet gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Braunschweigs und steht für lebendiges Stadtleben mit gewachsenem Charme. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, einer lebendigen Nachbarschaft sowie zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinere Läden, Supermärkte und kurzen Wegen in die Innenstadt. 
Alles ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, auch Kindergarten und die Grundschule. Hier benötigt  man kein Auto. Bis zum Bahnhof sind es nur 1,4 km und die Bushaltestellen sind nur ca. 200 m - 350 m entfernt. 
Nur wenige Minuten entfernt (ca. 13 Minuten zu Fuß, ca. 0,9 km) bietet der Prinz-Albrecht-Park mit dem Nußberg einen beliebten Rückzugsort im Grünen. Ob Spaziergang, Ausblick oder einfach eine kurze Pause vom Alltag – hier verbindet sich städtisches Wohnen mit erholsamer Nähe zur Natur.

Anbieter

das immobilienhaus oberenzer & stöcker Langer Hof 2d, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Frau Katrin Oberenzer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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