Westliches-Ringgebiet: Helle Wohnung mit Garage und bester Anbindung

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

89,1 m²

Nutzfläche ca.

6 m²

Bezugsfrei ab

01.10.2026

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Als Ferienwohnung geeignet
• Einbauküche
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

212.000 €

Hausgeld

272,00 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

1.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2006 vollständig modernisiert und bietet auf ca. 90 m² ein stilvolles Wohnambiente. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, ideal nutzbar als Home-Office oder Gästezimmer.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (exklusive Kühlschrank). Die vorhandene Nische ist mit einem Festwasseranschluss versehen, sodass ein moderner Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender optimal integriert werden kann.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und bietet einen Anschluss für die Waschmaschine.

Der Flur und die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die aktuell für 100 €/Monat vermietet ist. Aufgrund der Baujahresmaße eignet sich diese ideal als zusätzlicher Stauraum oder Kellerersatz. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze für das eigene Fahrzeug zur Verfügung – ein echter Komfortvorteil in zentraler Lage.

Die Wohnung richtet sich besonders an Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Mit kleineren Umbaumaßnahmen im Wohnzimmer könnte zudem ein weiteres Zimmer geschaffen werden.

Die Wohnung ist momentan für 900€/Monat (kalt) vermietet. Das Mietverhältnis wurde seitens des Eigentümers bereits ordentlich gekündigt, sodass die Wohnung zum Ende des 3. Quartals zur freien Verfügung steht. Mieterseits besteht Interesse, weiterhin in der Wohnung bleiben zu dürfen. Für Kapitalanleger wäre dann eine lückenlose Vermietung möglich. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb).

Grundriss

Ausstattung

- Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- 2006 modernisiert
- Tageslichtbad mit großer Dusche
- Einbauschränke im Flur
- Garage

Lage

38118 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt recht zentral im westlichen Ringgebiet. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso ÖPNV und Anschluss zur Tangente.
Die Oker liegt nur 5 Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt.

Anbieter

TDB Immobilien&Finanzcenter GmbH Chemnitzer Str. 9, 38226 Salzgitter

Vertriebsansprechpartner: Herr Caglar Afsar

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters