Altbauwohnung in bester Lage – Braunschweig Östliches Ringgebiet

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

100 m²

Bezugsfrei ab

01.05.2026

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

375.000 €

Hausgeld

256,94 €

Provision für Käufer

2,975
Käufer-Provision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1992

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

122 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs an. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss rechts) eines historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 im Östlichen Ringgebiet.

Die Wohnung wird komplett lastenfrei übergeben; auch im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten verzeichnet. Ein aktuell noch eingetragenes Nießbrauchrecht wird Zug um Zug mit der Kaufvertragsabwicklung gelöscht. Bitte beachten Sie, dass die Veräußerung – wie allgemein üblich – der formellen Zustimmung des Hausverwalters bedarf.

Die im Jahr 1992 sanierte bzw. modernisierte Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme mit aufgearbeiteten Holzdielenböden und gemütlichen Sichtbalken. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum (Nr. 17).

Ein besonderes Potenzial bietet die bestehende Teilungserklärung: Die Eigentümergemeinschaft hat dem Einbau von Dachgauben oder einer Dachterrasse für diese Einheit bereits grundsätzlich zugestimmt. Der Ausbau erfolgt auf eigene Kosten, bietet Ihnen aber die seltene Gelegenheit, sich ein eigenes Freiluft-Paradies über den Dächern Braunschweigs zu erschaffen.

Die Wohnung ist seit 01.05.2026 frei und kann direkt bezogen oder vermietet werden. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Das Hausgeld beträgt aktuell 208,00 € monatlich, zuzüglich einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 48,94 €.

Highlights

- Top-Lage im Östlichen Ringgebiet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Stadtpark und der Prinz-Albrecht-Park sind fußläufig erreichbar.

- Denkmalschutz: Leben in einem historischen Gebäude mit besonderem Flair.

- Massives Ausbaupotenzial: Vorliegende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zum Einbau einer Dachterrasse oder von Dachgauben.

- Zukunftsfähig: Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus an.

- Inklusive Einbauküche: Die Wohnung wird mit einer funktionalen Einbauküche übergeben.

- Gute Energiesubstanz für einen Altbau: Energieverbrauchskennwert von 122 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis, gültig bis 25.09.2028), Energieeffizienzklasse D.

- Miteigentumsanteil: 839/10.000 am Gesamtgrundstück.

- Fenster: Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster.

- Übergabe: Komplett lastenfrei laut aktuellem Grundbuch und Baulastenverzeichnis.

Grundriss

Ergänzende Links

• EIGENHEIM38.de - Objektseite

Lage

38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Östliche Ringgebiet gilt als eine der Top-Wohnadressen in Braunschweig und besticht durch seine repräsentativen Altbauten und die Nähe zu Parks und zur Braunschweiger Innenstadt. Die Lage verbindet städtisches Leben mit hohem Freizeitwert. Der nahegelegene Stadtpark und das Naherholungsgebiet am Franzschen-Feld sind fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auch die Braunschweiger Innenstadt ist schnell mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen. Die Stadtautobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dynamik trifft Tradition - Braunschweig, die zweitgrößte Stadt Niedersachsens, ist ein pulsierendes Zentrum in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die "Löwenstadt" blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die bis zu Heinrich dem Löwen und der Hanse reicht und deren Spuren im historischen Stadtbild bis heute sichtbar sind.

Wissenschaft und Wirtschaft als Motor - Braunschweig ist einer der bedeutendsten Standorte für Wissenschaft und Forschung in Europa. Mit einer der höchsten Forschungsdichten Europas, dem Titel "Stadt der Wissenschaft" sowie einer starken Verflechtung von renommierten Instituten, der Technischen Universität und innovativen Unternehmen, ist die Stadt ein Motor für Technologie und Fortschritt. Diese Dynamik spiegelt sich in einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur wider, die von globalen Konzernen bis zu kreativen Start-ups reicht.

Hohe Lebensqualität zwischen Oker und Kultur - Die Stadt bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die von den Bürgern sehr geschätzt wird. Grüne Oasen und Parks, die sich entlang des Flusses Oker durch die Stadt ziehen, laden zur Erholung ein. Gleichzeitig bietet Braunschweig ein lebendiges städtisches Flair mit einer attraktiven Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Historische Viertel wie das Magniviertel oder der Burgplatz versprühen einen einzigartigen Charme und runden das Bild einer modernen, lebenswerten Großstadt ab.

Anbieter

EIGENHEIM38 GbR Heimstättenweg 25B, 38300 Wolfenbüttel

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Team EH38

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.EIGENHEIM38.de (Website)
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