Seltene Gelegenheit - Eigentumswohnung über den Dächern von Braunschweig mit Stellplatz & Fahrstuhl

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

128 m²

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Aufzug
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

590.000 €

Hausgeld

368,00 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2013

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

28,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2013 vereint modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und einer attraktiven Lage in Braunschweig. Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit großzügigem Raumgefühl, klaren Linien und komfortablen Details – ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Alltagstauglichkeit legen.

Das Raumkonzept umfasst 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleide nutzen lässt und direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Damit ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise auch für Homeoffice, Gäste oder zusätzlichen Stauraum. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die moderne Einbauküche über. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während Außenrollläden zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sowie mehr Wohnkomfort bieten.

Ein Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein spürbarer Mehrwert im täglichen Gebrauch und bei Besuch. Praktisch: Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung steht zusätzlich ein weiterer Abstellraum auf Erdgeschossebene zur Verfügung.

Die Wohnung ist bequem per Fahrstuhl erreichbar. Ein Stellplatz mit Ladesäule unterstreicht die zeitgemäße Ausrichtung der Immobilie und bietet eine komfortable Lösung für E-Mobilität.

Grundriss

Ausstattung

- Stellplatz mit Ladesäule
- Fahrstuhl
- Offene Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung 
- Abstellraum auf Erdgeschossebene 
- Solarthermie für die Warmwassererwärmung
- Balkonkraftwerk 
- Außenrollläden 
- Ankleide
- Balkon

Lage

38106 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Östliche Ringgebiet in Braunschweig zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die von stilvollen Altbauten und gepflegten Straßenzügen geprägte Umgebung bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Paare und Alleinstehende gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Diese naturnahe Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.

Das Viertel überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. 

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar: Je nach genauer Lage innerhalb des Östlichen Ringgebiets beträgt die Gehzeit in die Innenstadt etwa 10 bis 20 Minuten, während Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 bis 10 Minuten das Zentrum erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig vorhanden und ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Gleichzeitig sorgen die verkehrsberuhigten Straßen im Wohngebiet für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. 

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.

Anbieter

Löwen Immobilien Braunschweig e.K. Inhaberin Justine Zawadzki Karlstraße 18 A, 38106 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Frau Justine Zawadzki

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung