3 -Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Balkon in Braunschweig-Weststadt

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

78,92 m²

Bezugsfrei ab

14.4.2026

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

190.000 €

Hausgeld

362,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

75 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 78,92 m² Wohnfläche verbindet modernen Komfort mit einer attraktiven Lage am Rande der Weststadt. Die Wohnung liegt im 4. OG (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1980) und wurde 2021 umfassend modernisiert. Genießen Sie die Vorzüge eines Zuhauses ohne Nachbarn über sich.

Lage und Parkmöglichkeiten:
Ruhige Sackgasse am Viertelrand. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Private Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Optional kann ein Tiefgaragenplatz für ca. 20 Euro/Monat angemietet werden.

Wirtschaftlichkeit:
Das monatliche Hausgeld beträgt 362 Euro (inkl. Heizkosten über Fernwärme, Hausmeister etc.). Die vierteljährliche Grundsteuer beläuft sich auf ca. 55 Euro. Die Hausgemeinschaft verfügt über eine sehr solide finanzielle Basis: Die Instandhaltungsrücklage belief sich per Ende 2024 auf einen mittleren sechsstelligen Betrag. Die Abrechnung für das Jahr 2025 liegt aktuell noch nicht vor.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ideal für alle, die eine fast bezugsfertige Wohnung mit Balkon und moderner Technik suchen!

Bitte beachten: Es handelt sich um einen Privatverkauf. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Grundriss

Ausstattung

Highlights der Ausstattung:
Das Badezimmer wurde im Herbst 2021 komplett saniert. Im Zuge der Modernisierung wurde zudem ein FI-Personenschutzschalter installiert. Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Isolierung. Der Energieausweis weist mit 75,0 kWh/(m²a) einen Wert unmittelbar an der Grenze aus, ist jedoch mit dem Buchstaben B deklariert (siehe angehängtes Foto vom Energieausweis). Alle Zimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Balkon verfügt über hochwertige Glasscheiben, die sich flexibel zur Seite schieben lassen für einen freien Blick. Auch hier sind elektrische Rollläden verbaut (Steuerung per Fernbedienung). Ein Glasfaserzugang ist vorhanden. Das Gebäude bietet einen Aufzug; ein barrierefreier Ausbau des Eingangs (derzeit 6 Stufen) wird in der Eigentümerversammlung bereits thematisiert (Planungsphase).

Viel Platz für den Alltag:
Sowohl im Flur als auch auf der Loggia finden Sie viel Stauraum. Ein eigener Kellerraum (ca. 8 m²) sowie Gemeinschaftsbereiche für Fahrräder und Wäschetrocknung sind vorhanden.

Lage

Kinzigstraße 8, 38120 Weststadt, Braunschweig

Die Weststadt in Braunschweig ist ein lebendiges Viertel mit hoher Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Rentnern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1, die das Viertel durchqueren. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine angenehme Atmosphäre. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Parks, während junge Berufstätige die guten Verkehrsanbindungen nutzen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr K. Friesen

Weitere Informationen finden Sie unter: