Renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0

Wohnfläche ca.

46 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

119.000 €

Hausgeld

230,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

98 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Lindenberg-Siedlung in Braunschweig.

Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich damit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Hausgeld beträgt aktuell 230 € und beinhaltet die Heizkosten durch eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung verfügt über:
• zwei gut geschnittene Zimmer
• eine separate Küche
• ein Tageslichtbad mit Badewanne
• einen eigenen Kellerraum

Zustand & Modernisierungen

• Fenster neu, bis auf eines, das aus 2024 stammt
• Dach des Gebäudes wurde 2024 vollständig erneuert und bereits bezahlt - ein großer Pluspunkt für die Werthaltigkeit und zukünftige Planungssicherheit.
• Wände neu tapeziert und gestrichen
• Laminatböden neu
• Schalterserien und Steckdosen neu
• Sanitärobjekte neu

Die Wohnung bietet damit eine solide Basis für den Eigennutzer oder eine renditestarke Vermietung nach einfacher Vermietung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand und ist somit direkt bezugsfertig. Sie profitieren von einer modernen und ansprechenden Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl von Anfang an ermöglicht. Gerne erläutern wir Ihnen die durchgeführten Maßnahmen und Ausstattungsdetails in einem persönlichen Gespräch.

Die Lindenbergsiedlung zählt zu den gefragten Wohnlagen Braunschweigs und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen. Die ruhige, gewachsene Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.

Grundriss

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Laminat

Lage

38126 Südstadt-Rautheim-Mascherode, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lindenbergsiedlung im südöstlichen Bereich von Braunschweig, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charme und viel Grün. Die Julius-Elster-Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien sind fußläufig erreichbar, so gelangen Sie bequem ins Zentrum von Braunschweig oder zum Hauptbahnhof - der Stadtmittelpunkt ist nur wenige Minuten entfernt.

In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche alltägliche Versorgungseinrichtungen, wie Supermärkte, Bäckereien und Gastronomieangebote, sowie Kindertagesstätten und Grundschule - ideal für Familien und Pendler. Direkt im Quartier befinden sich mehrere Spiel- und Grünflächen, Kleingartenanlagen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen im Freien einladen. Die gute Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Anbieter

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