Altbau- Charme von 1910 – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Westlichen Ringgebiet

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

95,65 m²

Bezugsfrei ab

15.12.2026

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Hausgeld

424,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

126 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Hell und Großzügig - Gründerzeit trifft Wohnkomfort ✨

Im beliebten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig befindet sich diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in einem klassischen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 3. Obergeschoss viel Raum für Familie, Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte – eingebettet in ein Quartier, das für seine gewachsene Struktur, Altbauten und kurze Wege in die Innenstadt geschätzt wird. 🏡

Das Gebäude selbst stammt aus der Gründerzeit und spiegelt mit seinen historischen Details den Charakter dieser Epoche wider. Besonders in der Wohnung wird dieser Charme spürbar: Originale Echtholzböden aus dem Baujahr sowie massive Holztüren mit verzierten Zargen prägen das Wohngefühl und verleihen den Räumen eine authentische Atmosphäre. 📜

Herzstück der Wohnung ist der zentral gelegene Flur, von dem aus nahezu alle Räume direkt erreichbar sind. Diese klare Struktur sorgt für kurze Wege und eine funktionale Raumaufteilung. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, das als gemeinsamer Mittelpunkt des Alltags dient. 🛋️

Die Küche mit angrenzender Loggia bildet einen weiteren wichtigen Bereich der Wohnung. Sie ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Ablauf. Die Loggia erweitert den Raum nach draußen und schafft einen angenehmen Ort für eine kurze Pause an der frischen Luft. 🌿Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei modernisierte Badezimmer, die den Alltag mehrerer Personen deutlich komfortabler gestalten. 🛀

Eine besondere Grundrisslösung zeigt sich im Elternschlafzimmer: Von hier führt ein zusätzlicher Durchgang entlang des eigenen Badezimmers direkt in die Küche. Diese Verbindung ermöglicht es, morgens aufzustehen, ohne durch den Flur gehen zu müssen – praktisch, wenn andere noch schlafen. Auch im Alltag oder bei Besuch erweist sich dieser separate Weg als durchdachtes Detail im Grundriss. 👨‍👩‍👧‍👦

Durch die Lage im dritten Obergeschoss, die großen Fensterflächen und die klare Raumstruktur wirkt die Wohnung hell, offen und gut geschnitten. Historische Altbauelemente treffen hier auf eine funktionale Aufteilung und schaffen ein Wohnumfeld mit Charakter und Alltagstauglichkeit. ☀️

Wichtig: Die Loggia soll demnächst saniert werden, hierfür sind Rücklagen in Höhe von ca. 20TEUR zu berücksichtigen!

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Weitere Dokumente

• Grundriss

Ausstattung

✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

Bauliche Qualität:

🛋️ Großzügige, helle Räume
🌿 Loggia
🧱 Solide Bauweise
🪵 Echtholz 
📜 Gründerzeitflair
🍽️ Einbauküche

Modernisierungen:

🔥Gasheizung (Anlagentechnik inkl. Heizkörper u. Leitungen 2015)
🛁 Badezimmer 2024
🪟 Fenster 2018

Add-on's:

📦 Kellerraum
🌳 Gemeinschaftsgarten

Lage

38118 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

📍 Das Westliche Ringgebiet in Braunschweig zählt zu den zentrumsnahen, urban geprägten Stadtteilen der Löwenstadt. Mit zahlreichen Altbauten aus der Gründerzeit, kleinen Cafés, lokalen Geschäften und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet das Viertel eine lebendige Mischung aus historischem Stadtbild und modernem Stadtleben. Die kurzen Wege in die Innenstadt sowie die gute Anbindung machen das Quartier besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ein eigenständiges Viertel mit Charakter schätzen. 🌆

🛍️ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und kleine Läden befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt von Braunschweig mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten liegen nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich sind Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was den Alltag besonders praktisch macht. Der Stadtkern mit seinen kulturellen Einrichtungen, Museen und Veranstaltungen bildet einen lebendigen Mittelpunkt der Region. 🏛️

🏫 Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Auch die Technische Universität Braunschweig ist vom Westlichen Ringgebiet aus gut angebunden und prägt das junge, vielfältige Leben der Stadt. Eine Straße weiter befindet sich ein Nachbarschaftstreff, der das Gemeinschaftsleben unterstützt und Angebote für Jung und Alt bereitstellt.

🚉 Durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Braunschweig Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover, Wolfsburg und weitere Städte der Region. Auch die Autobahnen Autobahn A2 und Autobahn A39 sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Pendler interessant. 🚗

🌳 Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünanlagen, Parks und die Oker, die fußläufig erreichbar ist, Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport treiben oder Verweilen im Freien. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld, historischer Bausubstanz und einer aktiven Nachbarschaft macht das Westliche Ringgebiet zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Sonstiges

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Anbieter

WOHNWERKimmopulse GmbH Kurze Str. 3, 31234 Edemissen

Vertriebsansprechpartner: Frau Lillian Lismann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wohnwerkimmopulse.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung