Helle, sehr ruhige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Malerviertel, östl. Ringgebiet

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

62,02 m²

Nutzfläche ca.

13,78 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

273.000 €

Hausgeld

270,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1938

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

95,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Helle, sehr ruhige Wohnung über 2 Etagen.

Die untere Etage hat mit 62 m² eine großzügige Aufteilung. 
Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Dachterrasse, welche einen unverbauten, freien Blick über die Dächer ins Grüne bietet, schließt direkt an den Wohnbereich an.

Die obere Etage wird aufgrund des Spitzdaches offiziell als Nutzfläche berechnet, ist jedoch hell und geräumig und aufgrund der großen Grundfläche vielfältig nutzbar (z.B. als Arbeitszimmer und/oder Hobbyraum)

Das Badezimmer wurde 2019 saniert und verfügt über eine Dusche und Badewanne.
Ein Kaminanschluss ist möglich.
Ein Glasfaseranschluss befindet sich im Haus.
Erstellung der Wohnung: 1999
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938 und ist voll unterkellert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Heizungsart: Gastherme
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Ein Energieausweis liegt vor. Dieser bezieht sich pauschal auf das Gebäude, wobei das Dachgeschoss nach den energetischen Standards des Jahres 1999 ausgebaut wurden.
Kontakt alternativ: ETWDachgeschoss(at)web.de

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Lage

38106 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich im Malerviertel des beliebten östlichen Ringgebietes. 
Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar.
Schulen und Kindergärten, sowie der Bereich Nußberg und Prinzenpark befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. 
Straßenbahn, Bus sowie der Bahnhof-Gliesmarode sind in unmittelbarer Nähe.
Trotzdem ist die Lage sehr ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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Anbieter

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http://www.ohne-makler.net (Website)
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