2-Zimmer Souterrain-Wohnung

Informationen

Typ

Souterrain

Wohnfläche ca.

60 m²

Bezugsfrei ab

01.12.2025

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

231.800 €

Hausgeld

290,00 €

Provision für Käufer

2,5 zzgl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1895

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme-Dampf

Objektbeschreibung

Im Herzen von Braunschweig erwartet Sie eine spannende Investitionsmöglichkeit. Eine vermietete 2‑Zimmer‑Souterrain-Wohnung aus dem Jahr 1895, die Charme eines Altbaus mit gehobener Ausstattung verbindet und daher ideal für Kapitalanleger ist. Direkt neben der Oker gelegen, mitten im Geschehen der City, bietet die Wohnung dennoch Ruhe dank Zugang zu einem gepflegten Garten – perfekt für Mieter, die entspannte Sommerabende genießen möchten.

Die Wohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche verteilt auf 2-Zimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fester ausgestattet. Im Flur gibt es noch eine praktische Abstellkammer. 

Das Gebäude ist kontinuierlich gepflegt und weist keinen Sanierungsstau auf. Nach der geplanten Renovierung in 2024/2025 werden Dach, Balkone, Fassade und Treppenhaus in neuem Glanz erstrahlen. Die effiziente Fernwärmeheizung sorgt für niedrige Energiekosten und trägt gleichzeitig zum Werterhalt der Immobilie bei. Die Lage ist einfach unschlagbar: Direkt an der malerischen Oker und mitten in der City, mit exzellenter Anbindung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder potenzielle zukünftige Nutzung – dieses Schmuckstück ist eine Investition in Lebensqualität.

Die Wohnung bleibt weiterhin vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmequelle. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 190€ (Umlagefähig: 143,31€), was die Verwaltung unkompliziert macht. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei ca. 600€ monatlich und sorgt für eine verlässliche Rendite dank der attraktiven Lage und der bestehenden Vermietung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein kleines Paradies in der Stadt zu Ihrem Portfolio hinzuzufügen – eine langfristige Kapitalanlage mit Lebensqualität.

Grundriss

Ausstattung

- Kabel Sat TV vorhanden  
- Objekt ist unterkellert  
- Heizungsart: Fernwärme mit alternativer Befeuerungsoption  
- Neues Dach mit aktueller Dämmung  
- Neuer Außenanstrich  
- Balkone in der Sanierungsphase  
- Direkter Zugang zur Oker  
- Toller, uneinsehbarer Garten  
- Zentrumsnahe Wohngegend  
- Treppenhaus in Renovierungsphase  
- Kein Sanierungsstau

Lage

Die Adolfstr. liegt im Herzen von Braunschweig, einer Stadt, die durch ihre Mischung aus historischer Pracht und moderner Lebendigkeit besticht. Eingebettet in ein charmantes Wohnviertel, bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Ruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Erkundungstouren einladen. Kultur- und Geschichtsliebhaber kommen mit einer Vielzahl an Museen und historischen Stätten voll auf ihre Kosten. 

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine zügige Erreichbarkeit aller Teile der Stadt sowie eine optimale Verbindung zu den umliegenden Regionen. Für Naturliebhaber bieten nahegelegene Parks und Grünflächen die Möglichkeit, dem städtischen Trubel zu entfliehen und sich in der Natur zu erholen. Diese Lage vereint urbanes Leben mit der Möglichkeit zum Rückzug ins Private in idealer Weise.

Sonstiges

Derzeit liegen leider keine Innenaufnahmen der Wohnung vor, diese werden kurzfristig nachgereicht.

Anbieter

Becker Immobilien Vermittlung Nordring 4, 38304 Wolfenbüttel

Vertriebsansprechpartner: Herr Ian Merlin Becker

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung