Solide Kapitalanlage in Braunschweig – vermietete Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

72,46 m²

Zimmer

3

• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

700 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

79 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Hermann-von-Vechelde-Straße in 38126 Braunschweig stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie befindet sich im Stadtteil Bebelhof und überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Innenstadt sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine funktionale, im Zuge der Modernisierung optimierte Grundrissgestaltung. Zwei Balkone erhöhen den Wohnkomfort und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.

Das Gebäude wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2002 umfassend modernisiert sowie energetisch aufgewertet. Dabei wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung erneuert, die Fassade gedämmt, Fenster modernisiert sowie die wesentlichen Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom und Abwasser) überwiegend erneuert. Auch der Innenausbau wurde zeitgemäß angepasst und der Grundriss sinnvoll optimiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 700 €, entspricht einer Jahreskaltmiete von 8.400 €.
Die jährlichen umlagefähigen Kosten betragen 967,72 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich 810,28 € jährlich und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit der Investition.
Beim angegebenen Kaufpreis von 189.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,44 %. Die Miete bewegt sich im marktüblichen Bereich und bietet perspektivisch moderates Steigerungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Braunschweig.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Lage

38126 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mit Anfrage der Immobilie und nach Zustimmung unseres Maklervertrages erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé.

Sonstiges

Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus.
Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!

Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!

Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Aasim Mir-Kunze
Selbstständiger Immobilienberater
Nußbergstraße 9 38102 Braunschweig
E-Mail: aasim.mir-kunze@db.com
Telefon: 0157 71276558

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: ihk.de/Braunschweig
Anschrift: Brabrandtstraße 11, 38100 Braunschweig

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Ackerhof 2, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Aasim Mir-Kunze

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/region-braunschweig (Website)
Impressum des Anbieters