4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia+Balkon in Veltenhof

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

133 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Tiefgaragen-Stellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

469.000 €

Hausgeld

443,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2015

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Das moderne und zeitgerechte Mehrfamilienhaus ist Baujahr 2015.
Der großzügige offene Wohn-Koch-und Essbereich hat barrierefreie Zugänge und bietet daher die Grundlage für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die großen Fenster, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht in die Wohnräume, die aber auch bei Bedarf im Sommer, durch die elektrischen Außenrollläden, abgedunkelt werden können. 

Die Fenster und Balkontüren haben Fliegengitter-Spannrahmen bzw. sind als Schwenktür angebracht.

Sehr angenehm ist die Benutzung der Tiefgarage inkl. Wallbox. In der Tiefgarage stehen für Sie 2-Fahrzeuge nicht nur geschützt, sondern man hat auch den direkten Zugang zum Fahrstuhl, der Sie barrierefrei in die Etagen bringt. 

Das Objekt ist entsprechend mit einem Vollwärmeschutz einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung versehen und sorgt daher für einen sehr geringen Energiebedarf.

Sie als Eigentümer:in müssen sich um nichts kümmern, alle Reinigungsarbeiten am Objekt werden für Sie erledigt.
Die Hausverwaltung kümmert sich um alle anfallenden Belange und falls notwendig, Reparaturen am Objekt.

Allgemein:

-Fußbodenheizung und geflieste Böden
-elektrische Außenrollläden
-3-fach verglaste Kunststofffenster
-Aufzug
-Wohnräume inkl. Fernseh- + LAN-Anschlüsse
-Schallschutztüren
-Fenster und Balkontüren mit Fliegengitter
-tierfreier Nichtraucher Haushalt


Wohnraum: 133m²

Badezimmer: barrierefreie Dusche + Tageslicht
Gäste-Bad: bodentiefe Dusche
Balkon: Ausrichtung Osten zur Okeraue (7,37m²)
Loggia: Ausrichtung Westen + elektrischer Markise (14,25m²) + Zugang via Wohnzimmer und Schlafzimmer
Offene Wohnküche: inkl. Einbauküche + Elektrogeräte
Hauswirtschaftsraum: inkl. Waschmaschinen-Anschluss (4,12m²)

Keller/Tiefgarage:

Einstellparkplatz #1 mit extra großer Sonderbreite + Wallbox
Einstellparkplatz #2 mit Vorbereitung zur Lademöglichkeit
Eigener Kellerraum (6,34m²)
Gemeinschaftlicher Kellerraum
Fahrradkeller

Verfügbar nach Vereinbarung (vsl. ab 01.10. )

Grundriss

Lage

Pfälzerstraße 55a, 38112 Veltenhof-Rühme, Braunschweig

Veltenhof verbindet städtisches Leben mit naher Natur - sei es der Mittellandkanal, die Oker, der Ölper See oder ruhige Feldwege.

Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen. Stadtbusse halten in der Nähe der Wohnung. Es gibt eine sehr gute PKW-Anbindung zur A2 und A391.

Veltenhof hat ca. 2800 Einwohner, hier gibt es eine Bäckerei (ca. 75m entfernt), einen NETTO-Markt (ca. 450m entfernt), eine Grundschule, Kindergarten und vieles mehr.. 

Im Zentrum von Braunschweig finden sie alles weitere zum täglichen Bedarf.

Für Freizeitaktivitäten ist z.B. der Sportverein TV Eintracht in Veltenhof vorhanden, er bietet ein umfassendes Angebot an sportlichen Aktivitäten, wie Fußball, Turnen, Tischtennis, Leichtathletik, Tennis, Schießsport uvm.

Sonstiges

Sollten Sie ernsthaftes Interesse haben, bitte ich um eine aussagekräftige E-Mail, die alle relevanten Informationen enthält.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Tom Böttcher

Weitere Informationen finden Sie unter: