Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Östlichen Ringgebiet (Toplage BS)

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

112 m²

Nutzfläche ca.

112 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2026

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Hausgeld

462,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit mit Balkon und Penthousegefühl befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Östlichen Ringgebiet nahe Riddagshausen. 

Große Fenster & Dachgeschossdämmung, exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Prinzenpark in der Nähe. Balkon (Terrasse) und Keller vorhanden.

Ideal für Paare und Familien. Hier haben ausschließlich Nichtraucher ohne Haustiere (an alle Allergiker!) gewohnt.

Diese Wohung wurde ca. in 2013 aus zwei bautechnischen separaten Wohnungen (je mit eigenem Stromkreis, eigener Wohnungstür etc.) durch Notar zusammengefügt.

Deswegen für Kapitalanleger vielleicht auch interessant: Ideal für Wohngemeinschaften in der Studentenregion BS Östl. Ringgebiet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen in vielen Bereichen für eine sehr helle und freundliche Atmosphäre.

Die zwei Räume der oberen Ebene sind jeweils   über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar und bieten zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeitsbereich, Schlafzimmer oder Rückzugsort nutzen lässt.

Die durchdachte Raumaufteilung ist auch im Grundriss gut erkennbar (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Bad sowie zusätzliche Ebene)

Weitere Dokumente

• Grundriss

Ausstattung

Die Wohnung ist solide ausgestattet und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert.

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Sonnige (Süd-)Terrasse mit freiem Blick und angenehmer Privatsphäre
Helle Räume durch Dachflächenfenster und große Fensterfronten
Funktionale Einbauküche
Badezimmer mit Tageslicht
Juramarmor oder Buchenparkett größtenteils (etwa 97,5 %) in der Wohnung vorhanden. Dachgeschoss (Kork = keine Fußkälte!)
Zwei separate Wendeltreppen führen jeweils in die darüberliegenden Räume der Maisonette-Ebene
Glasfaseranschluss (2026)
Neue zentrale Heizungsanlage etc. (Brennwertkessel, 2024)

Die Ausstattung bietet eine solide Basis und ermöglicht gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.

Stellplatz/Garage: Nein
Aufzug: Nein

Lage

Kastanienallee 60, 38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig.

Dieses Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und die Terrasse eine angenehme Wohnqualität mit viel Licht und einem offenen Blick über die Nachbarschaft.

Sonstiges

Das Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, das in den 1980er Jahren vollständig neu aufgebaut wurde.
Der Spitzboden wurde ca. in 2012 ausgebaut und neugedämmt...

Anbieter

Hasenspringweg 67, 38259 Salzgitter

Vertriebsansprechpartner: Herr Zhengyang Fu

Weitere Informationen finden Sie unter: